不打老虎老鼠将被剪羊毛，房价不软着陆将会被硬着陆

切璐宗

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　　不打老虎老鼠将被剪羊毛，房价不软着陆将会被硬着陆
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　　第1节  房地产泡沫破裂的最大恶果是发生负资产危机
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　　房市利益集团一直在营造一种“和平年代，衣食无忧，工资年年上涨”和“房价现在虽然贵，但是将来会更贵”的假象。.
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　　许多人陶醉于用泡沫堆积起来的繁荣。2012年，西南财经大学的一个研究中心推出《中国家庭金融调查报告?2012》，宣布中国家庭总净资产为69.1万亿美元，美国家庭总净资产为57.1万亿美元，中国家庭总净资产比美国高出21%。这其实是一个乌鸦喝水的故事，房价泡沫（石头）将财富（水）垫高。一旦房价泡沫破裂，就像石头被拿掉，水位就会回落50％。
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　　房价上涨，使得许多人觉得自己上升为百万富翁、千万富翁，觉得自己很有钱，其实，买房者大多背负着很多债务。一旦房价下跌50％，负债率高于50％的人就会沦为负翁。在疯狂炒房囤房者的时代，在可以按揭70％的情况下，负债率高于50％的不少。那时候，中国家庭总净资产将是多少？
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　　经济学大师熊彼特曾说：“如果一个人不掌握历史事实，不具备适当的历史感或所谓历史经验，他就不可能指望理解任何时代（包括当前）的经济现象。”要想理解房市的各种现象和问题,必须站在历史的高度、中美经济战的高度、中国正治经济学的高度。
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　　要认识事物，必须抓住其主要矛盾。只见树木不见森林，必然走入历史的迷宫，可能成为中美经济战争的炮灰。多头只看到了房市的次要矛盾，而没看到房市的主要矛盾。从国际大局上看,当前中国房市面临的主要矛盾是国际做空中国的势力与中国正俯维护中国利益之间的矛盾。麻痹大意可能沦为房市负翁。
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　　几千年来，每一代人都经历了大灾大难。唯利是图，利令智昏的炒房囤房者，以何德何能来幸免呢？
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　　大多数人缺乏警惕性。在房牛市里，炒房囤房者相信房价永远上涨，即使下跌也是短期的，之后也会创新高，所以死了也不卖。房奴乐观地认为：未来20年，自己有能力付清剩下的按揭款，不买就可能永远买不起，所以，死了也要买。开发商乐观的认为：需求源源不断，皇帝女儿不愁嫁，盖起就是赚到，所以，死了也要盖。
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　　他们认为房价永远上涨，实际上是连日出日落、潮起潮落、河东河西、树高有顶、物极必反、盛极而衰、否极泰来这些客观规律都不懂，连价值决定价格、客观经济规律比倌强、天子只是上天的儿子这些基本道理都不相信，实际上已经严重冒犯了上帝（客观规律）的天条，负资产危机将是对大逆不道人群的惩罚。换句话说，上帝欲其亡，先令其疯狂。
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　　1、20后的战难
　　20后的人，觉得在1945年打败日本后,两党各有优势,都与美国友好,会走美式两党轮流执正或联合正俯的道路,谁料到会有双方共死伤数以千万计的全面内战,最终老蒋被赶到台湾去重新投胎。
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　　2、30后的苦难
　　30后的人，觉得第二次世界大战结束，将是世界和平，特别是1949年开国大典后,再无战争，经济快速发展。可是世事难料,美欧对中国实行经济封锁30年。1950年底，美国为首的联合国军把朝鲜打得快要亡国了，“美国鬼子”把炮弹打到东北了。当时社会主义国家有13个,是“阶ji兄弟”。朝鲜唇亡，中苏齿寒。社会主义阵营里，经过苏联老大哥的首肯，老二中国出人，苏联出部分军火，与资本主义阵营血拼。志愿军打着“保家卫国”的红旗，“雄赳赳气昂昂，跨过鸭绿江”，死伤40万人,终于把联合国军打回三八线以南去。后来又有文革浩劫,死伤不少。
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　　3、40后的灾难
　　大饥荒和“苏联外资撤走”的故事。40后的人，总觉得战争打完了,全力搞生产,生活会改善。事与愿违。1960年前后三年，百姓饿死“N千万人”。比血流成河大厮杀的解放战争三大战役死亡人数还要多。如今，这代人己退休了，许多人仍然生活在社会底层，艰难度日。不相信的，去问读过书的如今65岁以上的人，超过30位就能得结论。内因是主要的，7分人祸3分天灾。人祸是指1958年以后的左倾错误：大跃进，大炼钢铁，人民公社化，办大食堂，到处扣右倾主义帽子，干部夸大粮食产量，过多征收粮食，不让外出逃荒等等。外因是次要的，包括1949年后欧美国家对中国的长期经济封锁和1960年后中苏的分道扬镳。
　　1960年，中苏两国因为“主义之争”，分歧越来越大，关系越来越紧张，抗美援朝军火费的还债加快步伐，只好“瓜菜代”米面，勒紧裤腰带，以猪肉罐头、粮食和水果还外债。在苏共于1961年10月的“二十二大”通过了新党章后，两党矛盾急剧上升。1962年，赫鲁晓夫一声令下，“苏联外资和专家突然全部撤走”，中国的基建大量“下马”。中国为了度过灾难 “下放”一大批城里人回老家支援粮食生产,号召知识青年上山下乡，许多工厂被疏散到三线地区，动员一大批人员到三线搞战备工程兵工厂，于是城市里冷冷清清，房屋大量闲置。
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　　4、50后的苦水
　　50后的人，觉得生在新中国长在红旗下,会有好日子过。天有不测之风云。1960年前后50后饿死数以十万计。想上学遇到大学停办7年。该工作时绝大多数上山下乡当农民。遇到抗美援越战争。想结婚来个男28女25。想生孩子遇到独生正策。三四十岁遇到国企改革而下岗。孩子上学遇到教育改革要啃老。孩子（80后）结婚买房要啃老。自己年老两手空空,遇到医疗改革如何是好?
　　1966年到1976年，老毛违背天意大搞文革。因为经济大滑坡，解决不了青年人在城市里的就业问题，1968年后不得不发动“知识青年上山下乡”运动。当时有3个最响亮的口号是“农村是一个广阔的天地，在那里是可以大有作为的”、 “我们也有两只手，不在城里吃闲饭” 、“上山下乡干革命，扎根农村一辈子”。2012年由7人组成的新班子，竟然有习近平、李克强、王岐山、李源潮、张德江等5人经历过这次上山下乡。
　　炒房运动违背天意。十年内一定会出现房熊市。那时，就知道为什么要搞城镇化的原因之一是，一旦房熊市来临，必然导致倒闭潮失业潮，将使得无力买房、难以在城市里“扎根一辈子”的农民工不得不“上山下乡”。
　　“上山下乡知识青年”为主组成的新班子来推动“新时期的上山下乡”，历史竟然这样轮回，说明天意不可违啊。
　　城镇化有利有弊，主要弊端是：城镇化将使得城市的一些农民工回流，导致民工荒愈演愈烈，使得城市化速度减慢，所以刚性需求很大只是多军美好的黄粱美梦，目前，城市空置房已经超过6000万套，今后，已严重过剩的城市住房将更加过剩，于是房价将回归理性。这就是客观规律不可抗拒的力量。
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　　5、树欲静而风不止。中美原来是敌我矛盾,朝战越战有“二箭之仇”，西方食利集团的殖民主义本性没有变。美国形成对中国的C形包围圈日益巩固。
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　　6、国欲安而帝不静。为人做事应该有危机意识,负债要适度。304050后遇到的麻烦主要来自日帝美帝苏帝。60后70后80后对中美关系的变化要有一定的思想准备.炮火式战争已基本结束,但不见硝烟的杀人不见血的经济战争将日益激烈。
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　　7、厂欲发而倒不少。如果人民币升值到6,然后热钱出走引发人民币贬值到10,那么就会刺破房地产泡沫,许多企业将倒闭,失业率将大幅增加。断供的情况就出现了。
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　　8、中欲强而美不允。中美打经济战就会鱼死网破，同归于尽，两败俱伤。这是普通人对世界拳王的呓语。心软不带兵，战神林彪总是在说：要不惜一切代价；我不要你的伤亡数字，我要的是胜利。杀敌一千自损八百，所以一将功成万骨枯。英国、日本和苏联先后被打成跛脚,美国从讲师级骨科医师逐步上升到正教授级，所以万骨枯后一功成。
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　　9、城欲荣而村不容。六十年来的城市化并非一帆风顺,有时会中断,甚至倒退。1960年前后三年大饥荒,不得不大规模压缩基建，2000万人精简回农村，支援粮食生产。1966年开始的文化大革命运动,文斗加武斗,经济下滑,城里安排就业困难,粮食吃紧,不得不在1968年之后发动城里人（80后的父母）上山下乡,城市里冷冷清清。一旦有日本杯具发生，一旦经济危机金融危机,一旦房熊市，将会有大量的农民工回乡或退到四五线,全国城市非自住房有1亿套（大约是城市住房总量的百分40），到时租价房价必然大跌,你的身边现在有许多百万富翁,那时你的身边会有不少十万负翁。
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　　10、水欲平而流不断。文化水平高不是真正的优势。从普及情况看,目前的本科毕业生,相当于40后的小学毕业生,50后的初中毕业生,60后的中专毕业生。80后的本科毕业以上的大约占同龄人的百分15以上，而“50后”读到初中毕业生以上的占同龄人的百分15以下。1990年前后，在国营或地方国营企业里工作的“50后”的初中毕业生,是领导阶级工人老大哥,文化程度是较高的,又红又专。谁知一个改革闷棒打下来,大多成了下岗职工,目前大多生活在城市生活底层。
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　　11、钱欲多而机不止。中国许多40后50后几次经历连续几年没有增多一分钱工资的情况。通货膨胀导致口袋里的钱变少,口袋的钱增多的速度总是低于印钞机的速度。
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　　12、房欲涨而汇不支。大印钞票支持炒房,会伤害经济,伤害银行,最终导致热钱出走,卷走外汇。即使严重通货膨胀也调控资金过多流入房市。
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　　13、路欲平而坡不少。现在的80后,觉得自已的未来是康庄大道,阳光明媚,对自已的文化程度和年龄优势很有信心,盘算着今后每年收入会增多。买房也是按20年里会增多来安排的,没有危机意识。其实,30后,40后,50后在年轻时比你们更加革命精神焕发,异想天开,结果一生遇到许多意料不到的事情,被搞得措手不及,穷困潦倒。
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　　14、牛欲久而熊不止。2008年房价大跌时,没有外资明显流出,不算致命。从波浪理论说,2008年的房市只是牛市里的笫二大浪中等回跌,是千金难买牛回头。2009-（）是牛市第三大升浪,是牛市不言顶。几年后可能是熊市ABC大跌浪,是惨烈的全军覆没，是熊市不言底。
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　　15、人人都有一本难念的经
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　　以上是忆苦，没有提及“60后”“70后”，因为他们是较幸运的一代。“60后”“70后”中唯利是图，利令智昏的炒房囤房者，以何德何能来永远幸运呢？
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　　1959年到1962年，是忍饥挨饿的年代，许多妇女没有月经，所以生不出来。即使生出来，因为母亲几乎没有奶水，夭折的不少。所以"60后 "基本上是1963年以后出生的。
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　　以其中年龄较大的1965年出生的来说：1977年（12岁）高考恢复，一些人上大学。1983年（18岁）以后大量提拔重用“臭老九”，那时大学生不多，即使是中专生也有一些人当了干部。1997年（32岁）之前是福利分房，他们赶上了。以其中年龄最小的1979年出生的来说：大学毕业大约在2001年，中国人不知何为炒房，以上海海浦东中环内张江镇为例，每平米才1900元。
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　　网友sun0070说：“2001年我三十岁，从老家被生活所迫来到上海......借了五万多元，贷了六万多元在上海海浦东中环内张江镇买了一套120平米的房子(单价格1900)......再看看我身边的同学,朋友,同事,一般72年左右出生的,90%都在2001年左右买了房,许多和我一样成了房产暴发户。”
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　　不少"60后 ""70后"是“多房族”，无房户的很少。他们的下一代主要是“90后”“00后”。他们家有房子在出租，在关蚊子，所以不愁结婚用房，他们不出自住刚需，开发商在他们结婚的时候，有的将倒闭。
　　16、人无远虑必有近忧
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　　“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。”祸与福互相依存，可以互相转化。对中国经济，对房市不可盲目乐观。一场负资产危机可能降临，一旦出现，则许多“60后”“70后”“80后”将有“失落的20年”。
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　　世事难料,风云变幻。知道历史，方可预测未来。忘记历史，麻痹大意，缺乏危机感，是不少中青年的悲哀。建国以来虽然大众历尽苦难，但是基本上没有出现负翁的困境.未来20年,中国可能出现所有高价买入的商品房全部沦为亏资产、炒房囤房者“三成负翁”的情况。
   
   
   
   
   
   
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