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楼市要涨，有N个理由，什么住宅情节咯，什么有钱人保值咯，什么丈母娘咯。。。
楼市要跌，也有N个理由，什么要反腐败咯，什么QE要退出咯，什么房产税要出咯。。。
但是现在我以为，那些都有道理，但却无法起到决定性的作用
我认为起到决定性的作用的，是这一个数据：国家统计局数据显示，截至2013年4月份，全国在建的住宅面积超过了36亿平方米（含已售期房）。
看看，按一家平均4口人，平均一家住90平米计算，有1.6亿人未来0-2年内即将“获得”他们的新住宅了
那么。。。你们觉得，到目前来说，有多少买的起房的人，却还是处于群租，滞留农村，或者睡桥洞的状态呢？很少很少吧？
这1.6亿人既然买得起房，那一般来说，经济不会太差，那么一般来说，目前至少也是租着一套一，一套二的房子住着
那么等到他们搬进36亿平米的新居，看来“空出”30多亿平米的旧居也是很正常的了
大概是这么个意思，当然其中有从50平米搬到100平米的，有单纯买2套房，3套房屯起来的，等等
但总体来说，不可能改变这1.6亿人马上就会腾空几十亿平米的房产，房产已经极度过剩的实质
PS:就这个惊人的在建住宅面积，还完全没有提到已经存量的二手房哦，二手房目前空置的有多少？想必加上去更是。。。
什么？你还嫌不够？
放心，那36亿还只是4月的数据，最近几月貌似地块成交很热火哦！
按建筑工期一般2年来算，不出2年，还可以额外再给你来36亿平米，4年72亿平米了，还不够么？小CASE，再来2年。。。
你就这么看吧，你钱挣得再快，通膨得再凶，都不可能比房产商修得快，每2年可以修出接近2亿人的新住宅。（尼玛一共多少城市人啊？连民工算上就算8亿，从现在算起，不到10年足够给每家再修一套房了。。。现在这8亿人，不管是租的还是买的，没有住在空中的吧？嘿嘿）
中国有个特点，任何赚钱的行当，最后不搞到超级过剩，是停不下来的。
再PS:此观点看重的是全国大局，那些盯着个门头沟什么的小区域的个别走势，不在讨论之列。
最后PS：好久没被托托围咬了，无聊了。。。。希望此贴多吸引来几个托托。。。阿门，菩萨保佑。。。。
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发表于 2024-10-16 05:32:16