个人资产配置诊断之---如果我有10套房子

丰武

　　轻轻的我走了；
　　正如我轻轻的来；
　　上面两句生动写照李嘉诚对内地房地产运作，
　　因为实体项目都是低买高卖，
　　所以，来，要轻轻的来，少数人先知先觉的人发现，切入时价格相对低，
　　同样，走，要轻轻的走， 少数人先知先觉的人发现，套现时价格相对高，
　　一个成功的投资必须落袋了才算成功，
　　就象李嘉诚卖掉的“上海东方汇经ofc “，”南京国际金融中心”算落袋，钱到口袋了才算赚钱
　　那么，李嘉诚 不是昨天刚买的，今天才卖掉，
　　而是几年前，别人还在怀疑时，轻轻的切入,价格相对低；
　　而现在，当别人还在狂欢时，轻轻的溜走,套现时价格相对高 ；
　　李嘉诚 说过一句话
　　我一辈子从不赚最后一颗铜板；
　　没错房价是还在涨，
　　等待所有人都发现要下跌时，
　　请问谁接盘，
　　没有人接盘，
　　那么你的房地产投资只完成了一半动作，几年前切入
　　但是没有套现 前，能否获利，获利多少都是未知数
　　可是，大部分只是算简单一笔帐
　　5年前的一套房子100万，而现在的市场价200万；
　　所以，小学生都会算赚了100万，
　　请问套现 了吗？
　　下跌时，没有人接盘能套现 吗？
　　李嘉诚为什么现在卖掉，房价还在涨啊
　　房价跌的时候再卖，那他就不是李嘉诚了，
　　当所有人在房地产中狂欢时，他轻轻的溜走了，
　　当所有人还在怀疑比特币支付时，他轻轻的来了。
　　近日，李嘉诚通过旗下的创投基金维港投资公司投资了美国比特币支付企业Bitpay ；
　　李嘉诚 不断投资一些新行业，不断再捕捉新商机
　　行业不一定要自己熟，要的是眼光
　　有眼光找到了熟的人就行了，
　　就象去北京，你会自己开飞机吗》
　　买张飞机票就行了
　　这才是跨周期低买高卖顶级高手，
　　高手的动作总是跟大部分人不一样，
　　这样他才成为了少数人；
　　所以有动作跟大部分人一样，你是不可能取得比平常人更高的收益；
　　等有一天，你看清楚比特币支付企业Bitpay　时又狂欢，他又要溜走了，
　　那么如果我有10套房子?
　　到底什么办呢？
　　无非是三种处理办法,
　　1、加仓，　2、持有　 3、减仓
　　任何项目，任何时期都可以用上面三种处理方法，
　　无论是新项目，老项目，已经投的，还是从来没有投资过的都一样
　　具体用哪一种处理办法，
　　就是评估本行业当前所处的周期，
　　任何行业就是三个周期
　　1、启动期　2、高峰期　3、衰落期
　　1、启动期的策略切入建仓，并适当加仓
　　2、高峰期 初期加仓，高峰期 中期加仓 ,高峰期未期减仓；加仓从大到小，因为越后面盈亏比与盈利概率不断下降；
　　3、衰落期初期减仓，衰落中期清仓；
　　备注：1、加仓要递减策略，因为任何资产价格越高，上涨的幅度越小，概率小，所以加仓的力度越小；
　　2、减仓要从高峰期未期减仓，从大到小不断减仓，直至清仓；否则最终没有对手盘无法套现 ,就会失去捕捉其它行业机会，这样就有机会成本；
　　3、这样的策略启动期你有小仓位，高峰期大仓位，衰落期小仓位；
　　那么如果我有10套房子?
　　就简单了，就看你个人对房产大周期的判断；
　　如果是我，
　　现在房地产已经不是启动期，
　　也不是高峰期中期
　　客气一点说，
　　是高峰期末期，
　　所以，
　　那么如果我有10套房子?
　　2013年的1月7号，马上卖掉5套 ；
　　接下来房价再涨10% 再卖3套
　　房价再涨20% 再卖1套 ；
　　任何12个月内房价没有涨8%以上，马上全部卖掉
　　因为12个月收益率低8%就算再加上租金，也就差不多年化10%
　　相对其它可选择的项目相比，盈亏比及盈利概率不够有吸引力；
　　最后再留下一套 自己住；
　　自己住的房子，房价涨跌与你无关，安心睡觉就行；
　　所以任何一个项目当下采用什么策略主要考虑以下两点
　　1、本行业的纵向比较即本行业所处的周期
　　2、不同项目的横向比较，比较不同项目的盈亏比，及盈利概率,及盈利可持续的时间；
　　然后根据以上两点对不同项目进行，建仓，加仓，减仓，清仓四个动作的运作，
　　让资产的配置效率运到最优
　　李嘉诚为何要弃房投比特币支付，投facebook ，投英国电力
　　无非就是预料当下的房地产盈利比及盈利概率及盈利的可持续时间不如其它的项目，
　　所以，有记者问李嘉诚卖掉房产，是不是看空内地楼市，
　　他只回答是正常的商业运作
　　他才不会说真话，
　　说真话，谁接盘，
　　他是公众人物，只要是自己能顺利套就ok;
　　巴菲特07年清仓中石油的时候，大家都说卖早了，
　　都说还在涨，下跌了他才卖，他就不是股神了，
　　最终时间给出了答案
　　高手总是在别人狂欢时，跑了;
　　高手总是在别人恐惧时，来了;
　　所以，你今天卖房子的时候，
　　房产经纪人问你为什么卖房子，
　　不要说真话，不要说看空房价，
　　只是正常的个人资配置的调整
　　说的全天下人都知道，没有对手盘
　　你自己也无法套现？
　　李嘉诚根据他自己多个项目的横向比较，
　　也许房价就算一年再涨个5%，他也要减仓，
　　因为他的其它的项目的回报率比这个高很多，
　　且盈利的概率大很多，且保持盈利的周期还早
　　他有什么理由再持有房产呢？
　　准确说的是中国的房地产
　　持有任何资产无非就是
　　看盈利的概率
　　看盈利的幅度
　　看盈利可持续的时间即行业的趋势；
　　一切用数据说话
　　“北上广深同比涨幅高达20%，26个主要城市涨幅超10%，69个城市房价上涨……”2013年全国房价涨声一片，这与年初各地制定的房价控制目标相差甚远。
　　从上面的数据看出，房产资产的持有未来上涨幅度分析
　　2013年，
　　北上广深 上涨 20% ；
　　26个主要城市涨幅超10%
　　也就是说，在国家不再加大土地供应及保障房力度
　　等其它的调控力度的情况下
　　只有30个城市涨的幅度在10%至20%之间;
　　而国家加大保障房供应房子要时间，
　　将那些炒房的人的手中房子逼出也要方案推进，‘
　　看这次抓贪官的力度，
　　就知道。。。。。。。
　　换句话说，
　　有更好盈亏比的可持续的新项目切入，
　　就算房产仓位减了，其它的项目也获得不错收入，
　　也不会再大的吃亏，甚至获利更大，只是概率问题；
　　同时取得新的投资机会
　　对个人资产的配置效率将会更高！
　　等到有一天李嘉诚再次抄底中国房产时，那时可以再切入房产！
　　还是那句话，
　　所以任何一个项目当下采用什么策略主要考虑以下两点
　　1、本行业的纵向比较即本行业所处的周期
　　2、不同项目的横向比较，比较不同项目的盈亏比，及盈利概率,及盈利可持续的时间；
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