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在中国，房地产牵涉到多方面的利益：地方政府，银行，开放商……牵涉到房地产的，任何人都要雁过拔毛，分一杯羹，于是乎层层剥削之下，房价高居不下，尽管各地鬼楼不断，尽管地方债务黑洞高筑，尽管银行影子银行肆无忌惮地源源不断地将金钱堆到钢筋水泥中，尽管央行肆无忌惮地印钞票制造通货膨胀……只要根源于当前中国各地方政府的卖地财政不从根本上发生变化，各地方政府对于民脂民膏的搜刮永无止境，政府就会通过控制社会舆论效应和社会心理，逼迫所有未婚男女心目中形成一种社会心理——结婚必须买房，从而形成房地产业的虚假的刚性需求，那么在被垄断的市场情况下，房地产市场永远不会崩溃。
但是，需求这种东西，其实是很虚的东西，玩的就是用户的心理效应，当年荷兰的郁金香，云南的普洱茶，山东的大蒜……在投机商人的炒作下，被抬到天价也是非常正常。但潮起的时候波涛汹涌，潮落的时候也是波澜壮阔，一待得风头过后，投机商赚个盘满钵满扬长而出，剩下的遍地狼藉就是与狼共舞的散户们被吞噬的尸骸了。
房价的定价权，表面上看是取决于市场需求，取决于开放商定价，但是真正的房价定价权是在垄断土地供应的政府手中。杭州的几个中小开发商刚刚放出折价卖房子，立刻就被当地政府叫停，整个房地产开发市场的大大小小的开发商都必须遵循一个共同的潜规则，所有商品房的定价都应当以政府马首是尊，是以即便是有些地块的地面价高于楼面价，违背价值规律，但是只要有政府撑腰，就没什么关系；政府说房价是多少就得是多少，卖不出去抵押给银行还贷，反正又用不着他们来承担损失和风险。实在是撑不下去，再印几个四万亿出来，把那些屁民辛辛苦苦存在银行的钱化作涓涓溪流悄悄流出，天知地知，你知我知……
但是经过十年的吹泡泡，泡泡已经撑不下去了,主要从以下几个方面说明
一.中央政府的态度
从历年中央政府对于房地产，总是动不动就调控为主，到今年两会的销声匿迹，可以清晰地反映政府对于房地产的态度，往年的政府调控其实并非是为了打压房地产，而只是为了托市，是以房价高居不下。
今年中央政府对于房地产，基本上是一种抛弃加自生自灭的态度，加上高举反腐大旗，苍蝇老虎一起打，客观上使得房地产领域的腐败会有所遏制，而官员的腐败恰恰是高房价最核心的原因之一。某种意义上，打击腐败，其实就是在打压房价。
二.金融形势的变化
从美国QE的推出，到今年人民币汇率从升值通道进入贬值通道，加上国际收支平衡表上的经常项目显示出，国内经济放缓的迹象，而往年的M2增速往往在20%，而今年不够13%，使得热钱的流入预期必将转为流出，而热钱流出则意味着银行的流动性进一步枯竭。
一旦银行的资金流面临枯竭，往年肆无忌惮流向房地产的信贷产品，必然也会大幅减小，至于按揭贷款相比于贷向开发商的贷款，就相当于一个流入一个流出，本质上只是银行的账户上面走账金额发生变更。是以，当银行面临着资金流压力和监管的时候，比如进一步收缩贷款。造成房地产资金链的锻炼。
三.互联网金融的变化
由于央行放松了金融领域的控制，像阿里巴巴，腾讯等公司也开始成立银行，准备和传统银行直接竞争。比起传统银行的优势，这些互联网金融公司更加地有优势和活力。
不仅仅是技术优势，更重要的是互联网思维的特征使得互联网银行一开始就是以重视用户利益为主，而非对于用户敲骨吸髓地剥削，是以必然能够促使用户存款的搬家，当存款搬家发生到一定规模，量变引起质变，以往趋之若鹜的商业银行就会面临着转型乃至关门的风险。
而未来的存款利率的开放，更将会为此火上浇油。
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发表于 2024-10-16 03:46:02